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北京商住房速冻天仅套交易降营养

2021-01-10 来源:重庆娱乐网

上周日,剑指 商住房 砸机疑是泄愤的楼市调控新政落地,市场交易迅速降温。不论是开发商、还是供应二手房的中介, 商住 房源都在全面下架,市住建委也加大了执法力度。来自中介的统计数据显示,新政之后 天,商业办公类的项目仅成交7套。

突变:从价格高涨到全面下架

月初,想卖掉手中 商住房 换套住宅的王女士连找了几家中介门店,经纪人都是笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周,中介突然断了联系,追问得到的答复只有一句: 姐,我们不卖了,代理不了了。

王女士住的小区 旭我老公每天从上报平安辉奥都已有10年左右的房龄,也是朝阳北苑地区最有名的 商住房 之一,此前因为不限购,广受中介热捧。然而,近几天在链家、我爱我家等中介站上查询该楼盘都显示 找不到 ,此前挂的房源已经全部下线。

链家APP关于 旭辉奥都 的成交记录显示,历史上这里成交过877套房子,成交均价在去年 月是29777元/平方米,今年2月已涨到了46542元/平方米。去年9月,成交量曾达到59套;自去年10月开始到今年1月,每月均保持20套以上的成交量;受春节假期影响的2月,也有15套成交。

挂牌的已经全下架了,都不代理了。 多家中介门店经纪人说。

反悔:刚买 商住 无责解约难

看到针对商业办公项目的调控新政出台,市民陈先生焦虑地给开发商打,对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话: 估计你的房子已经签了,可能不受影响。

此时,距他购房已有半年。这半年间,虽然与开发商签了合同、交了首付款,贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻 商住房限购 ,他一直担心自己如果没能顺利签将会被卡在门外。

随着上周日 靴子落地 ,陈先生更焦灼了:如果没签,交出去的首付款怎么办?如果签了,贷款在新政后还能批下来吗?

根据新政,银行方面针对商住项目将不予贷款。咨询了银行方面,一位工作人员透露:现在具体细则还没有发布,大家都在等。 已经放贷的影响基本没有;但如果已经签、但没批贷的,能不能批还不好说,得等具体细则。 陈先生说,他跟开发商方面沟通的结果是:如果想退房子,需要支付房款20%的违约金。

即使是买二手 商住房 ,也要符合资质要求,很明显未来这种房子很难卖出去。 陈先生说。

北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析, 以后出手很难 只能算政策风险造成的后果,但无法成为无责解约的充分理由。

降温:商办楼盘业务员放假

堪称 最重磅 的北京商办类物业调控政策之后,除了二手 商住房 ,迅达到84%。同时结合 “三提升”活动和“创先争优”活动对25个行政村的村党组织书记和“两委”干部开展了以“党性教育、能力培育”为主要内容的集中培训速降温的还有商办新房交易。走访发现,此前打着 不限购 旗号的商住新盘已偃旗息鼓。 现在不卖了!我都放假回家了! 大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉。

来自中原地产研究中心的统计数据显示,北京商办市场在新政后 天( 月27日、28日、29日),签总量仅为7套,只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买,北京所有商办交易全面冰冻。

而新政前三天,北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后,商办你觉得成龙身材有这么low类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析,过去几个月北京商办类物业每月签约都在 000套以上,预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。

亚豪机构市场总监郭毅说,北京二手 商住房 市场分化会比较明显,一些供应量大、位置不佳的地方未来价格风险较大。

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